住宅ローン シミュレーション（無料・繰上返済対応）
住宅ローンシミュレーションで月々の返済額・総支払額を即計算。繰上返済・固定vs変動金利比較・頭金効果もブラウザで完結。
🔒ブラウザ内処理・アップロード不要
✨無料円
5,000,000円150,000,000円
円
0円40,000,000円
%
0.1%5%
年
5年50年
円
0円年2回1,000,000円
円
0円一括で繰上返済する場合30,000,000円
毎月の返済額
¥112,914
総返済額
4,742万円
¥47,423,997
利息総額
742万円
¥7,423,997
返済回数
420回
35年 × 12ヶ月
固定 vs 変動金利 比較
年間返済内訳（元金 vs 利息）
ローン残高の推移
金利別の返済比較
借入額 4,000万円 を 35年で返済する場合（元利均等・ボーナスなし）
| 金利 | 毎月返済額 | 利息合計 |
|---|---|---|
0.5% | ¥103,834 | 361万円 |
0.8% | ¥109,224 | 587万円 |
1%現在 | ¥112,914 | 742万円 |
1.2% | ¥116,681 | 901万円 |
1.5% | ¥122,474 | 1,144万円 |
1.8% | ¥128,437 | 1,394万円 |
2% | ¥132,505 | 1,565万円 |
2.5% | ¥142,998 | 2,006万円 |
頭金の効果
物件価格 4,000万円 / 金利 1% / 35年返済の場合
頭金 なし
¥112,914/月
利息: 742万円
頭金 10% (400万円)
¥101,623/月
利息: 668万円
頭金 20% (800万円)
¥90,331/月
利息: 594万円
💡 ヒント
- スライダーを動かすとリアルタイムで結果が更新されます
- 年間返済額は年収の25%以下が安全圏の目安です
- 繰上返済は早い時期ほど利息削減効果が大きくなります
- このシミュレーションは概算です。正確な金額は金融機関にご確認ください
🎉
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あなたの使用履歴に基づいておすすめを表示しています。使うほど精度が上がります。
このツールは誰向け？
住宅ローンシミュレーションで返済額を事前に把握したい方、マイホーム購入を検討中の方、繰上返済や金利比較をしたい方
使用場面
- 1住宅ローンの月々返済額と総返済額を即計算したい時
- 2固定金利と変動金利で総支払額を比較したい時
- 3繰上返済した場合の利息削減効果を確認したい時
- 4頭金の有無で返済額がどう変わるか比較したい時
- 5ボーナス返済を含めた返済計画を立てたい時
よくある質問
FAQQ. 住宅ローンシミュレーションで何がわかりますか？
借入金額・金利・返済期間を入力するだけで、毎月の返済額・総返済額・利息総額を即計算できます。繰上返済や頭金の効果、固定vs変動金利の比較もシミュレーションできます。
Q. 元利均等返済と元金均等返済の違いは？
元利均等返済は毎月の返済額が一定で家計管理がしやすいです。元金均等返済は初期の返済額が多い代わりに、総利息が少なくなります。このシミュレーターでは両方を比較できます。
Q. 繰上返済のシミュレーションはできますか？
はい。繰上返済額を入力すると、返済期間の短縮効果と利息削減額を確認できます。100万円の繰上返済でどのくらい得するかが一目でわかります。
Q. 固定金利と変動金利どちらが良いですか？
固定金利は返済額が変わらない安心感があり、変動金利は当初の金利が低い傾向があります。このツールで両方の総返済額を比較して判断材料にできます。
Q. 頭金を入れるとどのくらい違いますか？
頭金を入れると借入金額が減り、毎月の返済額と利息総額が下がります。シミュレーターで頭金の有無による差額を比較できます。
Q. ボーナス返済はシミュレーションできますか？
はい。ボーナス返済額を設定すると、通常の月々返済＋年2回のボーナス返済を含めた総返済計画を試算できます。
Q. 住宅ローンの返済額の目安は年収の何割ですか？
一般的に、年間返済額は年収の25%以下が安全圏とされています。年収の30%を超えると家計が厳しくなる可能性があります。
Q. 住宅ローン控除（減税）の計算はできますか？
このシミュレーターは返済額の試算に特化しています。住宅ローン控除の詳細は税務署または金融機関にご確認ください。
Q. データは安全ですか？
すべての計算はブラウザ内で完結します。入力データがサーバーに送信されることはありません。無料・登録不要で何度でも利用できます。